Аренда квартир в Воронеже

В этой статье известный воронежский агент по недвижимости Евгений Кузнецов поделится своими профессиональными мыслями касаемо нынешнего и ближайшего будущего перспектив ипотечного кредитования, ожидаемых тенденций изменения стоимости жилья, а также смежных сфер в виде аренды жилья в Воронеже: «Итак, вот уже второй год, как налицо мы видим рост стоимости жилья и ожидания тенденции падения цены, как и роста предложений от застройщиков пока, объективно говоря, не приходится. Некоторые из моих коллег – агентов по недвижимости, прогнозируют некоторое восстановление спроса к середине лета нынешнего года. Я не настолько оптимистичен, потому как, даже не смотря на реально имеющий место быть отложенный спрос на жилье, пока реальных предпосылок для этого нет. На мой взгляд, появятся они, если ставка по ипотеке снизится хотя бы до 15% . Также существенную роль сыграло бы установление ставки по депозитам на уровне 12-14%.

Пока же мы наблюдаем обратную тенденцию. За последние два года ипотека выросла на фоне того, что реальные доходы населения в лучшем случае остаются на прежнем уровне, в основном же люди стали жить беднее, в том числе, из-за экономического давления стран коллективного запада, роста инфляционных процессов. Все это происходит на фоне секвестра целевых государственных программ. К примеру, ипотека с государственной поддержкой в сентябре 2023 года была на уровне 955 млрд. рублей, а в сентябре 2024 года снизилась до 373 млрд. рублей (!). Падение составило в районе трех крат. Не внушает оптимизма и рост первоначального взноса. К примеру, банк «ВТБ» ввел минимальный барьер вхождения в ипотеку не ниже 50% (!). В нынешнем году прогнозируются цифры господдержки еще меньше, на уровне 150 млрд. рублей. Кроме того, существенно «просели» показатели семейной ипотеки, а многие банки и вообще избавились от этого финансового продукта.

Итак, ставка по ипотеке выросла и это не только проблема для покупателей жилья. Сложности есть и у застройщиков – повышение ставки до 25% при субсидировании ставки даже до 16% является практически непосильной ношей для девелоперов. Негативную роль в снижении уровня сделок по покупке недвижимости несет в себе и демографический фактор – за десять последних лет уровень рождаемости снизился с 2 до 1,2 миллионов новорожденных в год. Также, не способствует росту доступных продаж жилья повышение налоговой нагрузки на застройщиков. Причем, это касается как малого, так и среднего и крупного бизнесов.

На фоне всего перечисленного выше, нельзя не коснуться такого важного социального аспекта, которым является рост стоимости аренды квартир в Воронеже. Средняя цена аренды в столице Черноземья превысила 35 тысяч рублей за средний чек. Такой запредельный пиковый рост – это следствия недоступности ипотеки из-за высокой ключевой ставки, взлета стоимости объектов жилой недвижимости в целом (причем это касается как нового жилья, так и «вторички»). Приведу некоторые конкретные примеры стоимости аренды в Воронеже: 1-к. квартира 48,5 кв.м по улице Ягодная в селе Ямное составляет 30 000 рублей в месяц; 1-к. квартира 40 кв.м по улице Остужева (Железнодорожный район) оценивается арендодателем в 59 000 рублей в месяц. Вот такие сейчас аховые цены на аренду жилой недвижимости в Воронеже…»Уважаемые читатели! Если Вам требуется помощь «под ключ» квалифицированного агента по недвижимости, то в нашей организации вы можете получить в полном объеме всю необходимую помощь. Первая консультация, определение перспективы и стратегии дела абсолютно бесплатно. Всем желаем надежной крыши над головой!

Для записи к агенту можно воспользоваться одним из способов: онлайн или по телефону. Круглосуточно работает онлайн-контакт-центр, который обеспечивает надежную связь с агентом вне зависимости от времени суток. Для связи с нашим сотрудником необходимо осуществить звонок по телефонам:
+7 (473) 291-67-02
+7 (950) 759-88-11